Como fazer um levantamento topográfico?

Antes de agendar um levantamento topográfico, ligue para várias empresas locais de levantamento topográfico e peça estimativas de preços. Certifique-se de ter sua escritura de propriedade em mãos quando ligar para que possa fornecer informações sobre o tamanho de sua propriedade. Depois de comparar os preços, peça um lance da empresa de sua escolha. Eles então lhe enviarão uma proposta e um contrato para assinar e devolver. Certifique-se de entender os termos e quanto tempo o projeto levará antes de devolver o formulário. Para obter ajuda na escolha entre empresas de pesquisa, leia mais de nosso revisor.

Você precisa contratar um agrimensor para fazer um novo levantamento topográfico para abrir os limites
Você precisa contratar um agrimensor para fazer um novo levantamento topográfico para abrir os limites.

Os levantamentos de terras são de extrema importância ao comprar novos terrenos ou um novo pedaço de propriedade. E se você estiver construindo algo novo perto da linha da propriedade, como uma cerca ou um galpão, obter uma pesquisa pode mantê-lo longe de problemas legais caros. Felizmente, existem algumas maneiras de fazer um levantamento topográfico e encontrar um bom preço pelo serviço.

Passos

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    Determine se você precisa fazer uma pesquisa. Existem 6 situações em que um levantamento topográfico deve ser realizado.
    • Faça uma pesquisa se você estiver comprando um novo imóvel. O motivo é simples: você precisa ter certeza de que o que pensa que está comprando é realmente o que está comprando. A maioria dos credores exigirá uma pesquisa de qualquer maneira.
    • Faça uma pesquisa se estiver construindo algo novo em sua propriedade. A maioria das ordenanças de zoneamento e códigos de bairro irão especificar um revés obrigatório de sua linha de propriedade. Se você não sabe exatamente onde está o limite de sua propriedade, você não poderá cumprir este regulamento.
    • Faça uma pesquisa se sua propriedade tem servidões de acesso. Todos os proprietários têm direito de acesso às suas propriedades, o que muitas vezes requer a obtenção de servidões para permitir o uso de uma parcela de terreno vizinho para o acesso. As servidões devem especificar muito claramente a linha central e a largura de todos os corredores de acesso.
    • Faça uma pesquisa se você estiver vendendo sua propriedade. Ter uma pesquisa atualizada em arquivo irá melhorar muito a comercialização de sua casa. Os compradores ficarão mais interessados em sua propriedade se você lhes der a confiança de que uma pesquisa adequada foi realizada.
    • Faça uma pesquisa se precisar verificar a área de sua propriedade para avaliações fiscais. Sua jurisdição local pode exigir que você tenha uma pesquisa atualizada em arquivo para avaliar corretamente os impostos sobre a propriedade.
    • Faça uma pesquisa se seu vizinho começar a construir algo novo. Se você suspeita que seu vizinho está invadindo sua propriedade ou violando regulamentos de retrocesso, você precisa de uma pesquisa em sua própria propriedade para iniciar qualquer ação legal.
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    Entre em contato com várias empresas de pesquisa locais para obter estimativas de custo. Tenha sua escritura em mãos, porque os topógrafos geralmente não darão uma estimativa a menos que tenham uma cópia de sua escritura. Explique o motivo pelo qual você precisa de uma pesquisa e quaisquer outras preocupações que possa ter.
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    Compare as estimativas dos pesquisadores que você contatou. Boas firmas de levantamento farão suas pesquisas antes de apresentar uma proposta. Certifique-se de que eles verificaram quaisquer pesquisas anteriores feitas em sua propriedade por escritórios do governo ou agrimensores privados. As pesquisas custarão menos se alguns dos limites puderem ser verificados rapidamente por meio de pesquisas anteriores.
    Quanto custa um levantamento topográfico
    Quanto custa um levantamento topográfico?
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    Selecione um topógrafo. Quando estiver satisfeito com a licitação de uma empresa, assine o contrato que acompanha a licitação e devolva-o à empresa. Você geralmente terá que pagar uma taxa de retenção neste momento. Certifique-se de entender claramente quanto tempo levará o inspetor para concluir a pesquisa antes de contratá-lo.
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    Permita que o topógrafo realize a pesquisa. Quando o trabalho for concluído, você deve receber um certificado assinado deles certificando que a pesquisa foi gravada.

Pontas

  • Em certas áreas, as considerações climáticas podem desempenhar um grande papel na determinação de quando uma propriedade pode ser pesquisada; topógrafos não podem trabalhar muito bem quando estão até os joelhos na neve, por exemplo. Lembre-se dessas considerações ao entrar em contato com os topógrafos.

Coisas que você vai precisar

  • Ato

Perguntas e respostas

  • Posso fechar uma casa sem a pesquisa e comprar a pesquisa após o fechamento?
    A resposta é sim, embora isso possa levar a mais problemas no futuro. O correto seria examinar cuidadosamente os termos da compra e fazer um levantamento do terreno antes da compra; o vendedor não lhe negará essa capacidade se estiver interessado em vender. Ter o terreno examinado antes permitirá que você tome uma decisão mais informada antes de assinar um contrato.
  • Há algo em particular que eu deva pedir a um agrimensor para fazer quando ele vier inspecionar minha propriedade?
    Sim, certifique-se de que o agrimensor arquive os mapas apropriados com a agência local responsável pelos registros de terras. Você não quer gastar dinheiro para um topógrafo apenas para acabar com uma pesquisa não registrada.
  • Qual é o nome do bloco enterrado se você fizer um levantamento do terreno?
    Ao fazer o levantamento topográfico, o nome do bloco no solo é chamado de localização ou pino de propriedade.
  • Acabei de assinar um contrato de aluguel para uma propriedade de 19,25 acres. A propriedade está situada atrás de várias outras propriedades. Como faço para marcar minhas linhas de propriedade para que eu possa postar sinalização de "proibição de invasão"?
    Você precisa contratar um agrimensor para fazer um novo levantamento topográfico para abrir os limites.
  • O que você pode fazer se soubesse que sua última pesquisa não estava correta?
    Se sua última pesquisa não foi correta, você provavelmente terá que contratar um novo e diferente agrimensor.
  • Quais são os fatos mais importantes que você deve saber antes de comprar um terreno?
    Tente encontrar os pinos de canto que definem os limites do lote. Você pode começar procurando o plano do lote nos mapas GIS do avaliador (usando o número ou endereço da plataforma) para obter a localização aproximada e as dimensões das linhas do lote. É melhor que os alfinetes tenham uma tampa com o nome do agrimensor e o número da licença gravados na tampa. Infelizmente, muitas vezes você tem sorte apenas de encontrar um pedaço de vergalhão na esquina. Se a localização exata das linhas do lote for crítica, ou seja, determinar os limites de recuo, é aconselhável ter o lote inspecionado por um Agrimensor Profissional para que você não infrinja um lote adjacente ou tenha problemas com o departamento de construção.
  • E se eu precisar apenas de uma parte da minha propriedade inspecionada para fins de construção?
    Você pode ter apenas uma linha de sua propriedade pesquisada. No entanto, a quantidade de tempo e o custo não serão muito diferentes de ter todas as suas propriedades pesquisadas. Isso se deve à quantidade de trabalho de descoberta que precisa ser feito para determinar a localização dos pontos finais da linha desejada e como ela se relaciona com as linhas que se conectam a ela.
  • É legal para um agrimensor inspecionar minha propriedade sem meu consentimento?
    Sim, mas não sei por que fariam. Na Louisiana, os agrimensores têm permissão para entrar nas propriedades para ajudá-los no levantamento de outras propriedades. Sempre tento encontrar o dono e peço permissão primeiro. Se me disserem que não ou para sair da propriedade, e for imperativo para mim fazê-lo, terei de obter uma ordem judicial para voltar a entrar. As leis de violação variam de estado para estado, portanto, verifique as leis de seu estado.
  • Meu vizinho disse à polícia que a cerca (entre a propriedade dele e a minha) e os 25 centímetros de sujeira (da minha propriedade) pertencem a ele sem prova do agrimensor. A polícia acreditou nele e nunca pediu provas. O que há de errado com a polícia? Eu preciso de um topógrafo?
    Você precisa que a polícia examine os registros do agrimensor. Somente eles têm acesso e devem fazê-lo mediante solicitação por escrito. Faça isso agora. Eles são pesados quando se trata de direitos de propriedade. Eles só acreditam na primeira pessoa que reclama. Então você deve entrar com uma ação e ter a decisão invalidada por pelo menos 30 dias, por lei você pode fazer isso. Uma nova pesquisa será realizada dentro deste prazo para garantir que todos tenham uma representação justa. O policial será instruído a engolir suas palavras se estiver errado. Normalmente são.
  • Eu quero ver meu número de pesquisa. Onde posso encontrá-lo?
    Às vezes, o nome do agrimensor está listado em sua escritura. Você pode entrar em contato com essa pessoa para obter as informações.
Perguntas não respondidas
  • Quanto custa um levantamento topográfico?
  • Nome da empresa que vende papel profissional de agrimensor para terreno.
  • Como saberei se minha pesquisa é genuína?

Comentários (2)

  • salliehauck
    Eram apenas os fatos e fáceis de ler.
  • gennaro00
    Isso é muito informativo e útil.
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