Como sublocar um apartamento na cidade de Nova York?

Saber como anunciar seu apartamento
Ao compreender o procedimento de sublocação, saber como anunciar seu apartamento, encontrar uma sublocação e se preparar para a sublocação, você pode custear substancialmente os custos do aluguel.

Os apartamentos em Nova York podem ser muito caros para alugar ou comprar. Se você tiver um quarto vago ou estiver deixando a cidade por um longo período de tempo, considere a possibilidade de sublocar para economizar algum dinheiro. A sublocação permite que um locatário ou locador forneça o apartamento a um novo locatário por um período fixo de tempo dentro de um contrato de locação já existente. Ao compreender o procedimento de sublocação, saber como anunciar seu apartamento, encontrar uma sublocação e se preparar para a sublocação, você pode custear substancialmente os custos do aluguel.

Parte 1 de 3: iniciando sua sublocação

  1. 1
    Certifique-se de que seu contrato de arrendamento ou condomínio permite isso. Alguns locatários ou associações de condomínio não permitirão a sublocação, portanto, pesquise isso antes de iniciar o processo. Alguns permitirão, mas apenas com notificação, às vezes com um período de aviso de 30 dias antes da mudança. Alguns cobrarão taxas adicionais ou terão seu próprio processo de aprovação de sublocações. Leia seu contrato de aluguel, contrato de condomínio ou pergunte diretamente ao seu locatário / associação de condomínio.
    • Mesmo que o seu aluguel não imponha nenhuma restrição à sublocação, você ainda deve notificar o seu senhorio para que eles sejam mantidos informados.
  2. 2
    Determine os termos do arrendamento. Você precisará determinar quanto cobrará pelo aluguel mensal, o que será necessário para um depósito de segurança e por quanto tempo o aluguel será. Se você está sublocando o apartamento inteiro e planeja morar em outro lugar, deve cobrar o valor do aluguel. Se você estiver sublocando apenas uma parte do apartamento, poderá dividir o aluguel pelo número de quartos e cobrar pelo número de quartos que a sub-carta está ocupando.
    • Se você estiver cobrando por quarto, deve considerar a área quadrada relativa dos quartos e ajustar o aluguel de acordo.
    • Um depósito de segurança comum é o aluguel de um mês.
    É preferível sublocar com alguém que você conhece ou pelo menos alguém que você possa conhecer por meio
    É preferível sublocar com alguém que você conhece ou pelo menos alguém que você possa conhecer por meio de outra pessoa que você conhece.
  3. 3
    Determine se o seguro do seu locatário cobre uma sublocação. A maioria dos apartamentos em Nova York exige seguro do locatário, então é provável que você já tenha cobertura. No entanto, nem todos os planos de seguro cobrem alguém além do residente principal. Entre em contato com a seguradora do locatário e determine se você precisa de cobertura adicional para uma sub-carta.

Parte 2 de 3: encontrando uma sub-carta

  1. 1
    Tire fotos de qualidade. As fotos aumentarão muito as chances de alguém perguntar sobre sua sublocação. Tire fotos de todos os cômodos relevantes, incluindo o quarto que está sendo alugado, a cozinha, o banheiro, a lavanderia, a sala de estar e tudo o mais que será usado pela sub-carta. Tente obter o máximo de ângulos possíveis para ter uma visão abrangente da sala.
    • Se você só tem um telefone com câmera, veja se pode pegar emprestada uma câmera profissional de alta definição para melhorar a qualidade das fotos.
    • Se você tiver uma visão panorâmica do apartamento, inclua-a também no anúncio.
  2. 2
    Escreva uma breve descrição. Incluir todas as informações importantes sobre os termos do contrato de locação e tamanho do apartamento, a disponibilidade de estacionamento, bem como regras como fumar ou ter animal de estimação é permitido ou não. Certifique-se de descrever o prédio de apartamentos, a vizinhança, restaurantes e atrações locais e também sua proximidade com o transporte público.
    • Se você está sublocando apenas um quarto e planeja ficar lá, inclua informações sobre você para que eles saibam que tipo de colega de quarto você será. Inclua sua profissão, hobbies, se você tem um animal de estimação, quantas vezes você sai, se você fica quieto e se tem tendência a receber pessoas.
    • Tente usar adjetivos descritivos como "espaçoso" e "conveniente" e descreva os benefícios sutis, como a vista.
    Se você está sublocando o apartamento inteiro
    Se você está sublocando o apartamento inteiro e pretende morar em outro lugar, deve cobrar o valor do aluguel.
  3. 3
    Experimente sua rede social primeiro. É preferível sublocar com alguém que você conhece ou pelo menos alguém que você possa conhecer por meio de outra pessoa que você conhece. Você terá uma noção melhor se pode ou não confiar na sub-carta para fazer o pagamento do aluguel e ser responsável em geral. Use páginas de mídia social como Facebook, Twitter, LinkedIn e Instagram para postar seu anúncio de aluguel e peça a seus amigos referências de alguém que eles possam conhecer que esteja procurando um apartamento.
  4. 4
    Publique em páginas da web visíveis. Use páginas como a seção Habitação do Craigslist e Sublet.com para postar seu anúncio também. Esses sites permitirão que você poste especificamente para a cidade de Nova York e inclua todas as informações relevantes sobre o apartamento.
    • Você pode excluir e postar novamente o seu anúncio periodicamente para que ele permaneça próximo ao topo dos resultados da pesquisa.

Parte 3 de 3: fechando o negócio

  1. 1
    Peça referências. Peça aos inquilinos em potencial pelo menos uma referência de um proprietário anterior para aprender sobre seus hábitos como inquilino. Pergunte ao locador se eles pagaram o aluguel em dia, se deixaram o apartamento em condições decentes e se alguma vez receberam reclamações por barulho ou qualquer outro comportamento desagradável.
    Você deve limpar o mais rápido possível para que o apartamento esteja apresentável para as fotos
    Você deve limpar o mais rápido possível para que o apartamento esteja apresentável para as fotos que você tirar para o anúncio e para um tour pelo apartamento.
  2. 2
    Peça confirmação de renda. Peça aos potenciais inquilinos comprovativos dos seus rendimentos. Eles podem fornecer um holerite recente ou informações de contato de um empregador para confirmar isso.
  3. 3
    Obtenha um acordo por escrito. Sempre escreva um acordo descrevendo todos os principais termos e responsabilidades de ambas as partes. Use seu próprio contrato de aluguel ou condomínio como um guia para isso e faça alterações para se adequar à situação de sublocação. Você também pode usar o modelo de contrato de sublocação no final deste artigo como modelo.
  4. 4
    Limpe o espaço completamente. Como locatário, espera-se que você forneça um espaço limpo para a sub-carta. Certifique-se de aspirar qualquer carpete, esfregar pisos duros e aplicar uma nova camada de tinta nas paredes, se necessário. Você também deve limpar o banheiro bem como todas as áreas comuns.
    • Você deve limpar o mais rápido possível para que o apartamento esteja apresentável para as fotos que você tirar para o anúncio e para um tour pelo apartamento.
Artigos relacionados
  1. Como recuperar um depósito de segurança do aluguel do apartamento?
  2. Como comprar um apartamento sem entrada de dinheiro?
  3. Como tornar mais fácil sua mudança para um novo apartamento?
  4. Como andar de elevador?
  5. Como impressionar mulheres com seu apartamento?
  6. Como alugar um apartamento?
Este site usa cookies para analisar o tráfego e para personalização de anúncios. Ao continuar a navegar neste site, você indica que aceita o uso de cookies. Para mais informações visite nossa Política de Privacidade.
FacebookTwitterInstagramPinterestLinkedInGoogle+YoutubeRedditDribbbleBehanceGithubCodePenWhatsappEmail